Cicilan KPR Terasa Berat? Ini Panduan Lengkap Take Over KPR 2026 Agar Bunga Lebih Ringan

Denda pelunasan dipercepat di bank lama (sekitar 1–3 persen dari sisa pokok)

Biaya provisi dan administrasi di bank baru (±1 persen plafon kredit)

Biaya appraisal properti oleh penilai independen

Biaya notaris dan APHT

Premi asuransi jiwa dan kebakaran yang baru

Semua biaya ini harus dihitung sejak awal agar keputusan take over benar-benar menguntungkan.

Simulasi Penghematan Take Over KPR

Agar lebih mudah dipahami, berikut contoh sederhana simulasi take over KPR 2026:

Sisa pokok utang: Rp500 juta

Bunga floating bank lama: 13 persen

Bunga promo bank baru: 5 persen fixed 3 tahun

Sisa tenor: 15 tahun

Di bank lama, cicilan bulanan berkisar Rp6,3 juta.

Setelah take over ke bank baru, cicilan turun menjadi sekitar Rp3,9 juta per bulan.

Artinya, ada penghematan sekitar Rp2,4 juta setiap bulan. Dalam setahun, penghematan mencapai Rp29 juta. Jika total biaya take over Rp20 juta, maka titik impas (break even) tercapai dalam waktu kurang dari satu tahun.