Namun, setelah masa fixed berakhir, kredit umumnya beralih ke floating rate. Di sinilah risiko muncul. Jika suku bunga pasar naik, cicilan bisa melonjak signifikan tanpa peringatan panjang.
Perbandingan Bunga Bank 2026
Di tahun 2026, bank-bank besar nasional masih bersaing ketat menawarkan bunga promo. Secara umum:
Bank swasta besar cenderung agresif menawarkan bunga fixed KPR rendah di awal tenor.
Bank BUMN unggul pada fleksibilitas tenor, kemudahan restrukturisasi, dan produk kredit bersubsidi seperti KUR.
Bunga floating KPR di hampir semua bank berada di level dua digit, sehingga perlu diantisipasi sejak awal.
Perbedaan kecil di angka bunga bisa berdampak besar dalam jangka panjang, terutama untuk kredit dengan tenor di atas 10 tahun.
Baca Juga: Kartu Kredit Paling Menguntungkan di 2026, Cara Dapat Cashback dan Miles Gratis
Cara Menghitung Bunga Kredit Secara Mandiri
Menghitung sendiri simulasi kredit membantu debitur melihat gambaran riil cicilan. Misalnya pada bunga flat, rumus sederhananya adalah:
Pokok pinjaman dikalikan bunga per bulan, lalu ditambahkan ke cicilan pokok bulanan. Dari sini akan terlihat bahwa bunga flat sering kali setara dengan bunga efektif yang jauh lebih tinggi.
Dengan perhitungan mandiri, debitur bisa membandingkan penawaran antarbank secara objektif, bukan sekadar tergiur promo.
Cara Mendapatkan Bunga Kredit Rendah
Debitur dengan skor kredit baik memiliki posisi tawar yang kuat. Selain itu, mengajukan kredit di bank tempat gaji disalurkan juga memberikan bunga lebih rendah dan proses persetujuan lebih cepat.
Momen promo tahunan bank, program take over kredit, serta negosiasi langsung dengan petugas pemasaran juga bisa menjadi strategi efektif menekan bunga.***